Ипотека под санкциями: брать ли кредит на новостройку в период неопределенности

Банки, особенно те, что попали под самые жесткие санкции, резко увеличили ипотечные ставки. Самый сильный скачок произошел в банке ВТБ: с 28 февраля 2022 года он повышает базовую ставку сразу на четыре процентных пункта – до 15,3% годовых. А что у других банков и чьи условия наиболее сильно повиляют на покупателей московских новостроек?

Антибанковские санкции

Антибанковские санкции, которые наложили США в ответ на начатую 24 февраля 2022 года специальную военную операцию на Украине, одинаковы не для всех российских кредитных организаций. Самые жесткие касаются шести банков: ВТБ, банка «Открытие», Новикомбанка, Совкомбанка, Промсвязьбанка и банка «Россия». Именно они попали в так называемый в список SDN – Specially Designated Nationals and Blocked Persons, что означает максимально возможные ограничения: блокировку активов банка в американской юрисдикции, запрет на долларовые трансакции, запрет на проведение любых трансакций с американскими контрагентами и пр. Что моментально отразилось на работе банков, в том числе – на выдаче ипотечных кредитов.

Первым среди банков этого списка отреагировал Совкомбанк, причем сделал это самым радикальным способом: вообще приостановил выдачу ипотечных кредитов. Однако на тех, кто планировал взять ипотеку на будущую квартиру в одной из столичных новостроек, такое решение вряд ли заметно отразилось: этот банк не слишком популярен у московских дольщиков. Чего не скажешь о банках «Открытие» и ВТБ. По данным аналитического проекта DataFlat.ru они входят в ТОП-6 самых востребованных банков у покупателей московских новостроек (помимо них в шестерку также попадают Сбербанк, Альфа-банк, банк Дом.рф и Россельхозбанк).

  • Так вот, банк «Открытие» с 25 февраля повысил ставки на новостройки до 13,79%, причем распространяется она лишь на те ситуации, когда кредит берет на сумму от 20 млн руб., а в качестве первоначального взноса выплачивается не менее 50% от стоимости квартиры. То есть, на таких условиях ипотеку можно взять только в том случае, если стоимость квартиры в строящемся доме не менее 40 млн руб. В противном случае ставка составит 14,39% или более, в зависимости от разных условий.
  • Еще выше базовая ставка в банке ВТБ: в 28 февраля она составляет 15,3% годовых. Более того, эта ставка может распространиться и на кредиты, ранее ободренные по иным ставкам (а они с 10 января они были установлены на уровне 10,3%, а с 22 февраля – 11,3%). Пересмотр ставки произойдет в том случае, если клиент по тем или иным причинам не успеет получить кредит до 5 марта. Исключения составляют лишь льготные ипотечные программы: по ним условия не меняются, однако подходят они далеко не всем.

Как будет развиваться ситуация дальше – сказать сложно, однако как изменятся расходы на ипотечный кредит, портал МосДольщик.рф уже подсчитал: дольщикам дополнительно потребуется от 1 млн руб. Читайте подробности.